便利店的立地条件

在便利店行业，国际上流传着这样一句话：正确的位置是成功的一半。这说明便利店的位置是多么重要。所谓店址是指店址。总结国际便利店经营的成功经验（特别是日本的经验），便利店的选址条件是提高经营成功率的关键。

便利店选址条件的核心是商圈内的客流。影响客流的主要因素有：商圈内的家庭、企事业单位数量；商铺门口经过的人流、车流；道路形状、人行道形状、商铺周边的开放程度等。国外成熟便利店的商圈通常以店址为中心，半径约300米；中小城市则扩大到500米左右。每家店的目标人群在2600至3000人之间。如果一个家庭是3.6人，那么这个家庭的数量在722到833人之间。适合便利店的场地条件要点概括如下：

（1）位于“生活道路”

所谓“牛火路”，是指便利店所在的道路不是简单的交通道路，周围应该有一定数量的房屋和单位。这可以改善/增加固定的客户数量。

（2） 这里的车站主要指地铁站。或者是公务用车多、客流大的公交车站。靠近车站可以为商店带来更多的移动客户。

（3） 居住在商业区的人数足够

一般来说，居住在商业区的人数应该在3000人以上（步行5-7分钟内），以方便便利店的便利功能。

（4） 靠近人群聚集的地方

能够聚集人群的地方主要是指政府机关、电影院、警察局、医院、学校、观光场所等，它们可以给商店带来大量的客流。

（5） 附近有一条办公街，有办公楼就有客流。写字楼的客流主要是购买力高的白领。他们经常对便利店有强烈的需求。

（6） 附近有单身宿舍或单身公寓，单身宿舍或单身公寓的居民对便利的追求明显，这给便利店的销售带来了很大的机会。

（7） 租金应少于一天的销售额

便利店的经营必须以低成本为基础。过高的租金会阻碍便利店的规模扩张。适当的月租金控制在一天的营业额之内。

（8） 竞争对手少

商圈内尽量不要有竞争对手，因为有了竞争对手，门店的客户就会分流，从而影响经济效益。

上述便利店选址条件八大要点的实质是大大改善/增加便利店的客流。